Петровский бульвар
дом 11 офис 308, г. Москва

Земельные вопросы и ответы

В данном разделе вы найдете ответы на распространенные вопросы:
  1. Распределение земель по категориям – что такое дачное строительство, земли сельскохозяйственного назначения, и их разрешенное применение? 
  2. Что имеют в виду под словом «рассрочка»?
  3. Законно ли указание в документах в качестве собственника – физического лица, и выступление в качестве продавца также физического лица, имеющего статус ИП? 
  4. Сколько времени уйдет на регистрацию права собственности на участок земли? 
  5. Хочу купить участок земли. Какие бумаги мне потребуется собрать и предоставить?
  6. ДНП – что это и для чего я должен туда вступать?
  7. Как уплатить и рассчитать налог на землю? Что такое земельный налог? 
  8. После того, как я зарегистрирую право собственности, какие бумаги я получу? 

Распределение земель по категориям – что такое дачное строительство, земли сельскохозяйственного назначения, и их разрешенное применение? 

Под категорию земель сельскохозяйственного назначения подпадает земля, расположенная за границей поселений, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства. Речь идет о сельскохозяйственных угодьях, землях, которые занимают здания, строения, сооружения, используемые для первичной переработки, изготовления и хранения сельхозпродукции, внутрихозяйственные дороги, замкнутые водоемы, коммуникации, древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для того, чтобы обеспечить защиту от возможных неблагоприятных явлений природного, антропогенного и техногенного характера.

Особо охраняемыми и имеющими приоритет в использовании являются сельскохозяйственные угодья — это может быть пашня, сенокос, пастбище, залежи, земельный участок, которые занимают многолетние насаждения.

Разрешенное использование: под дачным строительством понимают возможность возведения жилого строения, регистрироваться на котором запрещено. Возведение на сельскохозяйственных землях неотличимо от индивидуального жилищного строительства. Если рассматривать все остальные параметры, то возведение коттеджа на загородной земле имеет множество преимуществ, в сравнении с ИЖС. Ведь здесь не существует ограничений, которые связаны с размерами и предназначением возводимого здания. 

Что имеют в виду под словом «рассрочка»?

Покупая участок земли, который находится на территории нашего поселка,  вы можете рассчитывать на беспроцентную рассрочку, для получения которой вам не придется предоставлять справку о доходах или искать поручителя. Вы сможете отказаться от банковского кредита. Для каждого клиента условия рассрочки будут индивидуальными. Рассрочка предоставляется на срок от 4 месяцев. Берется цена земли, высчитывается сумма обеспечительного платежа, а вся остальная сумма рассчитывается на ежемесячные платежи. В период действия рассрочки, вы можете облагородить свой участок, возводить некапитальные строения, насаждать свою землю. После того, как вы фактически выплатите полную стоимость земли, на нее будет произведена регистрация прав собственности. Обращаясь к нам, вы получите свой участок без всяких переплат, так как право на рассрочку будет выдано вам самим собственником (то есть, нами). 

Законно ли указание в документах в качестве собственника – физического лица, и выступление в качестве продавца также физического лица, имеющего статус ИП? 

Под определение ИП попадают физические лица, которые зарегистрированы согласно закону и ведущие свое предпринимательское дело без образования юридического лица. Другими словами, индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом. Регистрируя индивидуального предпринимателя, новое лицо не создают. А это значит, что и Свидетельство о праве владения оформляют на существующий субъект (физ. лицо). В связи с правоспособностью гражданина предполагается его законное право на свободное распоряжение своим имуществом, то есть, использование или не использование его в предпринимательской области. Никаких нарушений нынешнего законодательства нашей страны тут нет. 

Сколько времени уйдет на регистрацию права собственности на участок земли? 

На то, чтобы зарегистрировать право собственности необходимо 30 дней. Отсчет идет с момента подачи пакета документации в Можайский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Хочу купить участок земли. Какие бумаги мне потребуется собрать и предоставить? 

Для приобретения необходимо будет предоставить паспорт, нотариально заверенное согласие супруги (а) на покупку участка земли, или нотариальную справку о том, что вы не состоите в браке. А также ксерокопии первых страниц паспорта и действующей регистрации.

ДНП – что это и для чего я должен туда вступать?

Дачное некоммерческое партнерство является юридическим лицом, которое создается для обслуживания и развития коттеджного поселка. Деятельность его аналогична деятельности, которую ведет Товарищество Собственников Жилья в городе. С той разницей, что ДНП взымают средства на погашение счетов за газ, воду, электричество, деньги за уборку территории от снега, за вывоз мусора с участков, за обслуживание коммунальных систем и прочие платежи. Дачное некоммерческое партнерство взяло на себя вопросы по строительству и обслуживанию автодорог и линий электропередач, оно занимается охраной поселка, комплексно развивает его территорию и ведет еще множество подобных работ. 

Как уплатить и рассчитать налог на землю? Что такое земельный налог? 

Земельный налог - это местный налог. Финансы, которые вам необходимо будет отдать за земельный налог, будут поступать в бюджет того района, сельской администрации, города, на территории которых располагаются ваши земли. 

Налоговую базу по земельному налогу определяют как кадастровую стоимость участков земли по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом. Кадастровый паспорт на участок в 11 пункте содержит кадастровую цену участка земли. 

После того, как я зарегистрирую право собственности, какие бумаги я получу? 

Будет произведена выдача кадастрового паспорта, свидетельства о праве владения земельным участком и зарегистрированного экземпляра договора.